Der Darlehenszins ist das Herzstück des Bausparvertrags. Er wird beim Abschluss vereinbart und gilt dann unveränderlich für die gesamte spätere Tilgungsphase.
Aktuelle Darlehenszinsen 2026
Die Darlehenszinsen der großen Bausparkassen liegen 2026 zwischen 2,25% (Wüstenrot) und 2,55% (BHW, Sparkassen). Zum Vergleich: Bankfinanzierungen für Immobilien kosten 2026 je nach Laufzeit 3,5-4,5% p.a.
Warum der Festzins so wertvoll ist
Wer 2019 einen BSV mit 1,5% Darlehenszins abgeschlossen hat und 2023 abgerufen hat, profitierte massiv: Marktfinanzierungen kosteten damals über 4%. Die Ersparnis auf 100.000 € Darlehen über 10 Jahre: ca. 13.000 €.
- Zinssicherheit unabhängig von EZB-Entscheidungen
- Planbare Tilgungsrate über die gesamte Laufzeit
- Kein Prolongationsrisiko nach 10 Jahren
- Auch bei Zinsanstieg: BSV-Darlehen bleibt günstig
Wann lohnt sich das Darlehen?
Das BSV-Darlehen lohnt sich wenn der Marktzins beim Abruf höher ist als dein vereinbarter Darlehenszins. Da niemand weiß wie sich Zinsen entwickeln, ist die Absicherung durch BSV eine Art Versicherung — mit dem Vorteil dass sie gratis ist (der BSV wird sowieso für die Förderung genutzt).
Darlehenszinsvergleich 2026
| Anbieter | Darlehenszins | Beispiel: 40.000 € / 10 J. | Gesamtzinslast |
|---|---|---|---|
| Wüstenrot | 2,25% | ca. 4.700 € | günstigster Anbieter |
| Debeka | 2,30% | ca. 4.800 € | günstige Gebühr |
| Schwäbisch Hall | 2,35% | ca. 4.950 € | Marktführer |
| Marktfinanzierung | 4,0% | ca. 8.400 € | aktueller Vergleich |