Wer in Bayern eine Immobilie kaufen will, muss mit einer Grunderwerbsteuer von 6.0% rechnen. Das ist einer der größten Kostenblöcke beim Hauskauf. Ein Bausparvertrag hilft auf zwei Wegen: als Eigenkapital-Baustein und als Darlehenssicherung.
Immobilienmarkt Bayern 2026
Die Immobilienpreise in Bayern haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. In Ballungszentren wie München sind Preise nach dem Hochpunkt 2022 leicht gesunken, bleiben aber auf hohem Niveau. Ein Bausparvertrag hilft beim Aufbau des nötigen Eigenkapitals.
Grunderwerbsteuer Bayern: Was du wissen musst
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 6.0% des Kaufpreises und wird fällig wenn du eine Immobilie kaufst. Bei einem Kaufpreis von 350.000 € sind das 21.000 € — eine erhebliche Summe. die du als Nebenkosten einplanen musst.
Beste Bausparkassen in Bayern
In Bayern sind alle großen Bausparkassen vertreten. Die LBS Bayern bietet regionale Beratung und Kenntnisse des lokalen Immobilienmarkts. Schwäbisch Hall ist bundesweit Marktführer mit großem Netzwerk. Für die günstigsten Online-Konditionen empfiehlt sich ein Vergleich zwischen Debeka und Wüstenrot.
Nebenkosten Immobilienkauf Bayern
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (6.0%) | Notar/Grundbuch (2%) | Makler (3,57%) | Nebenkosten gesamt |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 12.000 € | 4.000 € | 7.140 € | 23.140 € |
| 300.000 € | 18.000 € | 6.000 € | 10.710 € | 34.710 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 46.280 € |