Ein Bausparvertrag Rechner zeigt dir in Sekunden, wie viel du ansparen musst, wann du zuteilungsreif wirst und wie hoch dein Darlehen ausfällt. Wir erklären alle Parameter und wie du den Rechner optimal nutzt.
Was berechnet ein Bausparvertrag Rechner?
Ein guter Bausparrechner berechnet dir mindestens vier Werte:
- Endguthaben: Wie viel hast du nach der Ansparphase angesammelt?
- Staatliche Förderung: Wohnungsbauprämie (WoP) und Arbeitnehmer-Sparzulage (ANS)
- Zuteilungszeitpunkt: Wann ist dein Vertrag zuteilungsreif?
- Darlehensbetrag: Wie hoch ist dein Baudarlehen zum Festzins?
Die wichtigsten Eingabewerte
Um den Bausparvertrag Rechner sinnvoll zu nutzen, brauchst du diese Angaben:
Bausparsumme
Die Bausparsumme ist der Gesamtbetrag deines Bausparvertrags — also Einlage plus Darlehen zusammen. Typische Werte liegen zwischen 20.000 € und 100.000 €. Du musst etwa 40–50 % davon ansparen, bevor der Vertrag zuteilungsreif wird.
Monatliche Sparrate
Die Sparrate bestimmt, wie schnell du die Ansparphase durchläufst. Übliche Raten liegen zwischen 50 € und 500 €/Monat. Eine höhere Rate verkürzt die Wartezeit bis zur Zuteilung erheblich.
Jahreseinkommen
Dein zu versteuerndes Einkommen entscheidet, ob du die Wohnungsbauprämie erhältst. Die Einkommensgrenzen 2026: 35.000 € (Single) / 70.000 € (Ehepaar). Bei Unterschreitung gibt es bis zu 10 % Prämie auf max. 700 € / 1.400 € Eigenleistung.
Kinder
Kinder erhöhen die Einkommensgrenze für die WoP um 1.200 € pro Kind. Beim Rechner eingeben für eine genaue Förderberechnung.
Rechenbeispiel: Familie mit 40.000 € Bausparsumme
Annahmen: 40.000 € Bausparsumme, 150 €/Monat Sparrate, 35.000 € Jahreseinkommen, 0 Kinder:
- Ansparphase ca. 8–9 Jahre
- Angespartes Guthaben ca. 18.000 € (inkl. Guthabenzinsen)
- WoP: ca. 70 €/Jahr × 9 Jahre = 630 € Prämie
- Darlehen: ca. 22.000 € zu Festzins (1,95–3,5 % je Anbieter)
Bausparvertrag Rechner vs. ETF-Rechner
Viele Vergleichsrechner zeigen: Bei langer Sparphase schlägt ein ETF-Sparplan den Bausparvertrag in der Rendite. Der entscheidende Unterschied: Der BSV garantiert dir ein Baudarlehen zu Festzins — unabhängig vom Marktzinsniveau. Das hat einen Wert, den ein reiner Rendite-Rechner nicht abbildet.
Nutze unseren BSV vs. ETF Vergleichsrechner, um beide Szenarien direkt zu vergleichen.
Häufige Fehler beim Bausparrechner nutzen
- Zu niedrige Bausparsumme wählen: Das Darlehen reicht nicht für eine Renovierung. Lieber großzügiger kalkulieren.
- Förderung vergessen: WoP und ANS können über die Laufzeit mehrere tausend Euro ausmachen.
- Zuteilungsbedingungen ignorieren: Nicht nur das Mindestguthaben, auch die Bewertungszahl muss stimmen.
- Alle Anbieter gleich behandeln: Zinssätze und Konditionen unterscheiden sich deutlich. Unser Bausparkassen-Vergleich zeigt die Unterschiede.
Bausparvertrag online berechnen: So geht's
- Öffne unseren Bausparvertrag Rechner
- Gib Wunsch-Bausparsumme und monatliche Sparrate ein
- Trage Jahreseinkommen und Kinderanzahl für die Förderberechnung ein
- Der Rechner zeigt dir sofort Ansparphase, Endguthaben, Förderung und Darlehensbetrag
- Vergleiche verschiedene Kombinationen durch Verschieben der Schieberegler
Welche Bausparkasse passt zu deinen Ergebnissen?
Wenn der Rechner deine Zielwerte zeigt, solltest du mindestens 3 Anbieter vergleichen. Die größten deutschen Bausparkassen 2026: LBS, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, BHW und Deutsche Bank Bauspar. Konditionen und Tagesgeldersatz-Tarife unterscheiden sich erheblich.