Eine Wohnung in Berlin zu kaufen ist ein großes Ziel — und erfordert solide Finanzplanung. Ein Bausparvertrag ist dabei ein bewährter Baustein: Er hilft beim Eigenkapital-Aufbau und sichert dir schon heute den Darlehenszins für den späteren Kauf.
Immobilienmarkt Berlin 2026
In Berlin liegen die Kaufpreise aktuell bei etwa 5.500 €/m² (Ø). Für eine typische 80-m²-Wohnung bedeutet das einen Kaufpreis von rund 440.000 €. Als Eigenkapital-Anteil sind 20-30% empfohlen: 88.000 bis 132.000 €.
Bausparvertrag als Eigenkapital-Baustein in Berlin
Wer heute mit 25 Jahren einen Bausparvertrag über 40.000 € abschließt und monatlich 150 € einzahlt, hat in 8-10 Jahren rund 15.000-18.000 € Eigenkapital angespart — plus staatliche Förderung. Das reicht als wichtiger Baustein für das Eigenkapital in Berlin.
Staatliche Förderung nutzen in Berlin
Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmer-Sparzulage und Wohn-Riester gelten bundesweit — also auch für Käufer in Berlin. Wer alle drei Förderungen kombiniert, erhält bis zu 1.185 €/Jahr reinen Staatsbonus.
Finanzierungsbeispiel: Wohnung in Berlin
| Kaufpreis | Eigenkapital (25%) | Bausparvertrag-Anteil | Notwendiger Kredit |
|---|---|---|---|
| 330.000 € | 82.500 € | ~49.500 € | 247.500 € |
| 440.000 € | 110.000 € | ~66.000 € | 330.000 € |
| 550.000 € | 137.500 € | ~82.500 € | 412.500 € |