Immobilien in Erfurt erfordern erhebliches Eigenkapital. Mit einem Bausparvertrag baust du es systematisch auf — und sicherst dir gleichzeitig einen günstigen Darlehenszins für die Zukunft.
Immobilienmarkt Erfurt 2026
Die Wohnungspreise in Erfurt liegen bei durchschnittlich 2.800 €/m². Bei einer typischen 75-m²-Wohnung entspricht das einem Kaufpreis von 210.000 €. Dazu kommen Nebenkosten von ca. 10.5% (Grunderwerbsteuer + Notar/Grundbuch).
Bausparvertrag als Eigenkapital-Baustein
Wer in 7-10 Jahren in Erfurt kaufen möchte, braucht heute einen Plan. Ein Bausparvertrag mit 150 €/Monat baut in 8 Jahren ca. 15.000-18.000 € Eigenkapital auf — plus staatliche Förderung von ca. 700 €. Das ist ein solider Grundstein.
- Monatlich 100-200 € einzahlen
- Staatliche Prämien WoP + ANS beantragen
- Darlehenszins heute sichern
- Nach ca. 7-8 Jahren Zuteilung und Darlehen abrufen
Grunderwerbsteuer Thüringen: 6.5% einplanen
Bei einem Kaufpreis von 300.000 € in Erfurt beträgt die Grunderwerbsteuer allein 19.500 €. Dazu kommen Notar/Grundbuch (ca. 2%) und Makler (ca. 3.57%). Insgesamt ca. 12.1% Nebenkosten — das muss als Eigenkapital vorhanden sein.